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从认房不认贷到普通住所界定规范放宽，从奉贤青浦放松限售到外地独身五年社保能够（除崇明之外的外环外）买房，药效越来越短，但自我宽和有多种：一说是引发商场更大的放松预期，一说是等候小阳春会集迸发。
2月27日，住建部发布《关于做好住所开展规划和年度方案编制作业的告诉》（下称《告诉》），要求各地科学编制2024年、2025年住所开展年度方案，提早策划2026—2030年住所开展规划。
《告诉》着重，要充分认识住所开展规划和年度方案的及其重要的效果：住所开展规划和年度方案是树立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手，各地应依据人口改变确认住所需求，依据住所需求科学安排土地供给、引导装备金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产商场供需平衡、结构契合常理，避免商场大起大落。
之前各地楼市包含一线城市的去库存缓慢，表现在新房“无倒挂不热销”的骄恣之下，不得不屈服于商场客户层面“买涨不买跌”的消费心思，选用“每次加推每次提价”的人工昌盛，但由此也导致一边是新房在失掉倒挂引诱&二手房由于挂牌集聚导致的价格践踏，自2016年推广限价以来的上海楼市一二手倒挂，现在现已在中环以外根本消失，并大有挺近内环并终究全面回归“正挂”的预兆和趋势。
此番，依据住建部告诉所指示，到底是“因需定产、因需定建、因需定供”实际上并不重要，可是结合最灵敏也是最简单引发猜疑的那句“避免大起大落”，主管部分在忧虑的到底是哪一头，或许各有各猜疑。
现在要求提早编制方案，一是能提早进行判别然后加强对事态开展的管控，二是能够“丑话说在前头”等于把未来危险分解，当地占有对属地状况更为了解的优势，事实上也确实应该构筑房价异动的榜首道防地，这是一条迟到的好方针。
2月28日，香港特区政府官宣“撤辣”：决议即日起吊销一切住所物业需求办理办法，即一切住所物业买卖无须再缴付额定印花税、买家印花税和新住所印花税，当日其收效。
新政施行后，内地户籍人员去香港购房，一套1000万的房子大约可立省300万的印花税，相当于房价——全场打7折。
撤辣的突发之于香港本乡当然是严重利好突如其来，楼市活跃回应也不出意外，并连带着倒逼效应，公告当天就有音讯征引之前屡次事前剧透的路透社曝出：“北上广正在酝酿并将在近期官宣免除中心区住所限购方针”。
一是“抢北上广深的方针先机”——就在北上广深在进行方针放松的进一步犹疑纠结时间，香港一步到位：不仅是放低门槛，更实实在在的为购房者减负，还拘泥于“北京仍是上海”&“深圳仍是广州”的内地买家，瞬间下定决心。
二是“抢来自内地的资金和有钱人”——比较方针抢跑，香港楼市此举的“抢人”目的更为昭然若揭：欢迎内地有钱人前往香港，比较内地在教育、医疗、保证和自由度相对都更好的香港首先放下架子，是对北上广深的釜底抽薪。
一线城市的救市方针，从之前的“你先上我跟上”到现在的“咱们一同追”，应对办法的亮点和压力都给到了北上广深的主管决议方案部分——香港已出（牌），咱们跟仍是不跟？力度，又怎么拿捏？
仅仅，突变引起突变，跟着香港楼市不断传来令人振奋的好音讯，北上广深坐立不安之下，每一次出牌都会被未来的商场应对所给出点评，慎重和冷静一个都不能少！
在香港经过实实在在地减负来放松限购，北上广深没有在榜首时间回应（或跟进）就显得有一点意味深长了：当然不是木知木觉，但或许他们要忌惮的更多。
3月3日，依旧是礼拜天，上海2024年第三批新房官宣：本批次共推出19个项目，总建筑面积约68万平方米，合计5216套，存案均价96386元/平方米，散布在浦东、黄浦、长宁、静安、普陀、杨浦、闵行、嘉定、奉贤、青浦、临港11个区域，其间存案价在10万元/平方米以上的项目6个，面积占比约38.1%：尤以滨江凯旋门、中海顺昌玖里和夏都美好268等三个项目均打破17万+的单价耀眼十分。
香港“撤辣”的快狠准，也相同激发了上海高端楼盘的出货志愿：之前或屯于豪宅客群有限，或屯于不满于新房批阅价格未达预期，但跟着来自香港的虹吸效应，一切小心思都被大风波所席卷，由于——你在纠结于赢利多少，人家现已在阻拦客户去留。
据统计，2024年现已退出的前两批次新房，已累计出现6个均价12万+／㎡的豪宅项目，合计838套房源（与之相对应的数据是2023年终究3个批次均价12万+/㎡的楼盘只需5个）。
和最早在2月22日流出的上海新房第三批次猜测名单比较，在高端供给方面：项目数量从“9个12万+”削减到“6个10万+”，其间大热良久的海泰北外滩和海玥黄浦源终究都停留在绯闻罢了，而之前未被风闻的浦开摩登江南里和夏都美好268都在猜测名单之外。
这种奇妙的削减供给背面，不知是出于房企对过审价格的不满，仍是主管部分对上市量的适度收敛（以保证去化顺畅）？
能够坚决上架或“赶鸭子”上架的项目，明知或许竞赛十分剧烈或许定价不到心思价位，但香港撤辣的突发或许改变了他们本来的布置，想让他们的应激反响终究在商场上抢得先机。
曾经在限购年代，由于房票所限而备受追崇的“多套换一套、财物归拢、大户型稀缺”等优势，在房价上涨趋势被阻滞之后，大户型背面的“总价高、不易流转、客群有限”等副效果开端露出，再加上香港的忽然横插一杠，确实考虑上海豪宅的战略方案！
一边是宝格丽酒店能中心财物纷繁被煤老板组团收买的利好，一边是不断爆出二手豪宅在个别流转商场上的放下定价身段，即便上海的&市中心的房子也出现“B端热C端冷”的分解行情，分解也在进入深水区。
说到底，“客户就那么多”背面有多重意味：不买这儿就买那里，不买你的就买他的，但“各买一套”的谁都不开罪是极小概率。
只需想买&只需买得起才是楼市从一纸方针到微观成交的实际行动，与之比较，“能不能买”现已是能够放低门槛，乃至拆掉门槛都何足挂齿。
